كيف يُقيَّم العقار؟ العوامل التي تحدّد السعر

تقييم العقار ليس رقماً عشوائياً، بل تقدير لقيمته السوقية بناءً على عوامل واضحة. أهمّها الموقع: الحيّ، قربه من الخدمات والطرق الرئيسة، واتجاه نموّ المنطقة.

تؤثّر مواصفات العقار نفسه تأثيراً مباشراً: المساحة، عمر المبنى، جودة التشطيب، عدد الغرف، ووجود مزايا مثل المواقف أو المصعد أو المسطّحات الخارجية.

من أكثر الطرق شيوعاً «المقارنة السوقية»: مقارنة العقار بصفقات حديثة لعقارات مشابهة في الحيّ نفسه. وكلّما تقاربت المواصفات والموقع، كان التقدير أدقّ.

للحصول على قيمة معتمدة رسمياً (لأغراض التمويل أو النزاعات)، يُلجأ إلى مقيّم معتمد من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين (تقييم). أمّا التقدير الاسترشادي فيكفي غالباً لاتخاذ قرار البيع أو الشراء.

تذكّر أن السعر المعلن قابل للتفاوض عادةً. معرفتك بعوامل التقييم تمنحك حججاً موضوعية بدل المساومة العاطفية.